先日「漏水」に関するお話をさせていただきましたが、自宅内や敷地内の水道管・配管を点検していただけましたでしょうか？
大きなトラブルになる前に発見していただけたのなら幸いです。
さて、今回も「漏水」に関するお話をさせていただきたいのですが、持ち家の方よりも更に厄介なトラブルになる「マンション」での漏水トラブルについてお話させていただきたいと思います。
マンションでの漏水トラブル
マンションでも持ち家でも漏水の原因はほとんど同じで、水道管の損傷や経年劣化にケースがほとんどです。
また、点検する際には敷地内は管理者の責任となっていますのでそれほど心配は要りませんが、自宅内においては持ち家と変わらず基本的には住人の責任となってしまうことが多いです。
ですから、マンションでも持ち家でも自宅内の水周りに関しては漏水トラブルを防止する為にも日頃から注意しておく必要があると言えそうですね。
マンションと持ち家での漏水トラブルの大きな点が１点ございます。
それは、階下の住人の方への影響です。
持ち家であれば特に誰に迷惑をかけることもなく家族内だけで収まる話なのですが、マンションに関しては他にも住人はいらっしゃいますよね？
これが非常に厄介なのです。
水は上から下に流れることは誰でもご承知でしょうから、５階で漏水があった場合にどうなってしまうかは容易に想像が付きますよね？
４階の住人の部屋の天井から水がポタポタと落ちてきて迷惑をかけてしまうでしょう。
４階の方の部屋の修繕費＋自分の部屋の修繕費＋水道管の修繕費が請求されてしまうことになってしまいます。
しかし、マンションに入居する際には多くの場合に「保険」に加入するはずですので、その保険を使えば金銭的な負担は少なくなるはずですのでご安心ください。
それよりも階下の住人の方とご近所トラブルになることも少なくありませんのでそちらのほうも気をつけていただきたいですね。
このような事態になってしまっても慌てることがないように、もし漏水があった場合の責任は誰にあるのか？保険で全額まかなえるのか？などについては管理者に問い合わせをしてみたり、日頃から書類の確認をしておくと良いかもしれませんね！
それでは続きまして、弊社で最近施工した業務をご紹介して行きます。
横浜市の水道局指定工事業者として依頼が入りました。
横浜市神奈川区で、同じ建物で、１Fが店舗で２Fが住居なのに同じ水道メーターを使用しているということでした。
店舗を貸しているが、最近水量が増えているがそれぞれの使用量が分からず困っているので、水道メーターを新たに増設して欲しいとのことでした。
【水道メーターの増設】
１Fと２Fに行く配管の分岐が分かっている場合は分岐している配管の間に水道メーターを設置すればよいです。
水道メーターを設置するには、その地域の水道局指定工事業者が水道局へ申請する必要があります。
既設の水道メーターを親メーターにして、子メーターを新設して、その差額をみて水量を調べることが出来ます。
ただ、今回の場合は、水道メーター周りがコンクリートで立ち上がりの配管も壁の中に入っていました。
このような状況では分岐を見つけることは非常に困難です。
壁を壊したり、コンクリートを斫る必要があります。
【給水配管の引き直し】
既存配管の分岐を見つけるのが困難だったため、既存配管は埋め殺しにして、水道メーターから２Fの給水配管を新たに引き直すことをご提案致しました。
新しく給水配管を引き直すには水道メーターから水を使う各蛇口までに給水配管を引き直します。
各蛇口付近の壁にホルソーで穴を開けて、座付き水栓ソケットで配管を壁に固定し、蛇口を座付き水栓ソケットに接続します。
コンクリートホルソーであれば、壁がコンクリートでも穴あけは可能です。
露出配管で壁に這わせて、バンドをビス留めして壁に固定します。
水道メーター周りのコンクリートは斫ることになります。
これらの方法をお客様にご説明致しました。
しかし、予算の都合上、ご検討となりました。
現場を見て対応方法をご提案致します。
神奈川水道コラム～雑談と世間話～
【水道局指定工事店】とは？
一般的に「指定工事店」だよね。というのが、世間一般でいう「水道業者」です。都道府県別に必要なこの「指定」を取っていないと、一切の水道工事を行ってはなりません。
給水装置（県営水道が所有している上水道配水管から屋内の蛇口までの装置）工事を行うために必要な一定の資格をもって、県営水道が指定した工事業者（店）です。
給水装置の新設・改造・修繕・撤去などの工事は、指定給水装置工事事業者が行うよう法律（水道法第16条の2第2項及び神奈川県県営上水道条例第14条の2）で定められていますので、県営水道の指定給水装置工事事業者以外の業者は工事を行うことができません。
参照先の”あらかじめご確認ください”の項目をよく読んで確認しましょう。（参照：神奈川県）
今回は、横浜市の指定業者リストの中からが選んで、工事を依頼してきました。しかし、その工事の契約自体は横浜市に責任の所在はなく、全て依頼者が負うことになります。工事費用も依頼者持ちです。
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豆知識「賃貸物件はまず大家さんへ報告」ってどう云うこと？
賃貸でアパートや家に住んでいる場合、何かが故障したら”誰の負担で”修理の工事をするのか、場所によって異なります。
また、店舗を借りて、これから営業を始められる方も、現在営業なさっている方もいらっしゃると思いますが、一つ、知っているようで知らない事があります。
それは、賃貸物件内のどこが壊れたら「大家さん持ちで直す」か
どこが壊れたら「借りている側が自前で直す」か、です。
それを知るには、まず最初に契約書に目を通すのは、もちろんの事として、「壊れた（故障した）らまず、大家さんに報告する」事がとても大事になってきます。
壊れてしまったら、すぐ直したい気持ちになりますが、修理業者に連絡するより前に、必ず大家さんに連絡してください。
賃貸契約が不動産屋を通してなら不動産屋へ、大家さんとの直接契約なら大家さんへ連絡しましょう。
大家さんの紹介の業者さんにしか修理をさせてもらえない場合があったり、逆に、大家さんを通せば、借主側が支払いをしなくていい場合があります。
「きっと自分持ちなんだろう」と予想していても、想定外に管理者の持ち物だったりするので、とりあえず確認だけはした方が得です。
なので、「故障があったらまず大家さんへ連絡」して下さい。
（参考：CHINTAI）
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【配管の全引き直しお見積り項目】
・水道メーターから住宅までの埋設配管工事
水道メーターから配管を引き直す場合、既存で引いている配管はそのまま（埋め殺す）で新規の配管するか、既存配管を撤去して新規の配管を引きます。
この場合、既存配管を撤去する方が見積もりは高くなります。
・給水、給湯を使用している場所の外壁の穴開け工事
給湯配管は、基本的に給湯器に結び直せば、そこからの配管はすでに繋がっているので完了です。
しかし、給水配管はトイレや洗面所など、水を使用している場所全てに、新規の配管を引かなければなりません。
また、新築の場合、壁の中を通して配管される給水配管ですが、引き直しの場合、ほとんどが外壁沿いに配管する”露出配管”となります。装飾の意味も込めて、保温材で配管を巻きます。
・既存の水栓の配管の切り換え工事
既存の配管とつなげてある水栓(蛇口)の配管を。新規の物と取り替えます。これを切り換え工事と呼んでいます。
給湯は切り換え工事の対象外となりますが、給湯配管がされている水栓金具は、給水配管も配管されている事が殆どなので、ほぼすべての水栓金具への工事が見込まれます。
現在、給水・給湯とも塩ビ管を使用して配管しています。従来使用していた鉄管よりも、熱に強い・耐久性があるなどの利点があるためです。
※その他、屋内排管では、架橋ポリという材料もあります。
●神奈川水道（水道局指定工事店）～弊社について～
【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。
【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。
【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。
【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。
【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。
水道局指定工事店です。
◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021
・対応地域
神奈川県全域を対応致します。
【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市
【横須賀三浦地域】横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町
【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村
【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町
【県西地域】小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町
日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。
現場を見て最適な方法をご提案いたします。
水道トラブルでお困りの際は神奈川水道へお問合せ下さい。
