千葉県船橋市でマンション全室の高圧洗浄を行いました。
船橋市の中古マンション１棟のリフォームをしている現場に全室の高圧洗浄実施に向かいました。
1F～4Fで61部屋ありました。
１部屋につき浴室、洗面、洗濯、キッチンをそれぞれ洗管ホースを入れて高圧洗浄をおこないました。
また、屋外の排水桝の蓋を開けて、10か所程度洗浄を行いました。
さすがに、神奈川からなので普通は船橋までは行かないのですが、部屋数が多く纏まった金額の提示がありましたので、対応することにしました。
61部屋なので、2日間を予定していましたが、朝から晩までほぼ休むことなく高圧洗浄を実施し、1日で終えました。
詰まっているわけでは無く、清掃でおこなうので、いかに無駄なくスピーディーにこなすかを心掛けました。
作業は3人で実施しました。
2人が高圧洗浄作業を行い、1人は床が貼られているところに養生シートを敷きました。
高圧洗浄の洗管ホースが入っていかない、洗面Sトラップ等はピーピースルーKというアルカリ薬剤を入れて清掃致しました。
【高圧洗浄機の洗浄距離】
弊社の高圧洗浄機の洗管ホースは15mあるので、大抵の管内は距離が届くので洗浄は可能です。
また、タイヤ付きのハンディで持ち運びができるタイプなので、移動させながら洗うことが可能です。
ガソリンのエンジン式なので、電気式より強力な高圧水を汚れに噴射して、管内を隅々まで清掃することが可能です。
神奈川水道コラム～雑談と世間話～
マンションには管理組合がある
今回のように、マンションでは管理組合があるので、そこが主導して、1年に一度程度マンションの棟丸ごとの排水管を、高圧洗浄機で掃除します。
それはなぜかというと、髪の毛や油などの混じった汚水は、排水管を流れるときに汚れを蓄積していきます。水勾配を付けているからといって、汚れは全てスッキリ流れていくわけではありません。どうしても管内には雑菌やぬめりが残ってしまいます。
そのため、定期的に排水管の洗浄を行わなければならないのです。
排水管は手の届かない箇所なので、洗浄するためには専用の機械を使用して高圧洗浄をする必要があります。
定期的に高圧洗浄を行えば、詰まりが発生することもなく、快適に排水管を使用できます。
そこで気になるのが、「どれくらいの期間おきに排水管高圧洗浄を行えばいいか」です。
ご自宅が戸建て住宅だと、管理組合のようなものは存在しません。自分で考えて業者に依頼しなければならないのです。
★注意点★
その時に、どこに頼んでも構わないのですが、ある一定数「悪徳業者」と呼ばれる、詐欺が横行しています。話によると、ポストに入ってくる磁石に書いてある番号に連絡すると、複数の業者から適当に選んで送り込まれてくるとまで聞きます。
悪徳業者がその中に含まれていたら、いつ自宅に来てもおかしくありません。
そのために、新築後7～8年程度を目安にして1回目を行うのでしたら、「来年にでも排水管の掃除をしようと思っている」旨を伝えて、前年にでも何社かに見積もりを取って、その業者の相場を調べておいた方が良いでしょう。
そう、トラブル発生前に排水管高圧洗浄を行うには、新築から経過した年数で行う時期をあらかじめ決めておくと安心ですし、慎重に業者の選定も出来ます。
その見積もりだけ依頼しているにもかかわらず「今なら○○円引きでやっているのでいかがですか？」とすぐに仕事を得ようとするところに良いところはありません。
最近では複数の業者がこのようにブログ形式などで実績報告をしているので、それを参考にするのも一つです。
（参考：イエコマ）
浄水器の種類
●蛇口直結型（蛇口に取り付けるタイプ）…水道の蛇口に直接取り付けるタイプの浄水器です。
コンパクトで簡単に取り付けや取り外しができるので、引っ越しの多い方やマンションでのひとり暮らしにおすすめ。
また、蛇口の形によっては取り付けが可能かどうかチェックしましょう。飲用だけではなく、毎日の料理に使う方にもおすすめです。
●水栓一体型…蛇口と一体になり、シンク周りをスッキリと広く使えるのがビルトイン型です。
タンクをシンクの下に設置する工事や、導入コストが高くなる反面、性能にこだわって浄水器を選びたい人や、水栓のデザインを変えておしゃれなキッチンにしたい人におすすめです。
●据え置き型…据え置き型の浄水器は、キッチンの蛇口と浄水器をホースで繋いで使用するタイプです。
蛇口に浄水器を取り付けできない場合でも、水道水に含まれる不純物を取り除くことができます。
また、フィルターの容量が大きいのでカートリッジの寿命も長く、浄水能力が高いため水道使用量が多い家庭におすすめです。
据え置き型には、浄水器のほかに、水の水素イオン濃度を変えてアルカリ水や酸性水を作ることのできる整水器もありますので、用途にあわせて選びましょう。
●ポット型…ポットの中にあるフィルターが水道水をろ過する浄水器です。
水をろ過して浄水を生成するので、完了まで少し時間がかかる反面、浄水器の中でも最も手軽に購入できる価格の安さや、豊富なラインアップが特徴。
用途に応じて容量が選びやすいタイプです。
外出に携帯できるタイプやタンブラーサイズのポット型浄水器などがあります。
●アンダーシンク型…シンク下収納に本体を収納し、水栓金具のみをシンク脇に設置する、大型の浄水器です。
本体を大きくする事で、ろ過流量や、ろ過能力も大きく、カートリッジが最も長持ちします。 給水管に直接取り付けるタイプ（ビルトイン形）や、給水管から浄水栓に組み込むタイプがあります。
●ウォータースタンド…一般的なウォーターサーバーは、天然水などをタンクに詰めて自宅へ運び、設置して使用しますが、こちらは水道水を浄水して、ウォーターサーバーの様に使えるタイプです。
ウォーターサーバーの様な。というのは、通常の浄水器と違い、80度ほどのお湯も出てきますので、お茶など入れる際、お湯を沸かす必要がありません。
天然水ではなく「RO水」を使用したい方や、ウォーターサーバーを設置するまでは…とお考えの方に、最適です。
（引用：浄水器協会）
（RO水とは：浄水器協会）
豆知識「火災保険で水ぬれは補償される？」ってなに？
火災保険と水ぬれなんて関係あるのか疑問に感じる方もいらっしゃるはずです。
しかし、火災保険の契約内容によっては火事の際の放水が原因となる水濡れはもちろんのこと、火事とは無関係の水道管トラブルによる水ぬれも補償となる場合があります。
例えば、水道管が破裂して家の中が水浸しになってしまいパソコンやテレビが壊れてしまったというケースや、マンションに居住していて、水漏れが原因で壁や備え付けの家具の交換が必要になった。などと言うケースが該当します。
意外とこの補償については理解している方が少なく、せっかく火災保険をかけているのに請求していないという方もいます。（もちろん火災保険の内容で異なりますが）
ですから、該当する補償内容があるという方で水道トラブルにあってしまった方は、ぜひ火災保険をご利用してみてはいかがでしょうか？
しかし、ここで注意すべきポイントがあります。
火災保険において水ぬれによる補償が利くのは「濡れたもの」のみになります。
つまり被害を「受けた」物に限られるというわけです。壁や床は含まれません。
ですから、例え水道管の破裂によりテレビが壊れたとしても、補償されるのはテレビ「のみ」でありもともとの原因である水道管の修理は補償適応外であるという点は注意が必要です。（参考：ダイヤモンド不動産研究所）
【家もメンテナンスが必要です】
戸建て住宅の場合は、家自体の管理もメンテナンスも、ご自身で行わなければなりません。
10年以上、下水管を洗っていない戸建て住宅だと、徐々に溜まったアカのような汚れで排水管に詰まりが出てしまい、高圧洗浄で排水管を洗うと、結構油脂が出てきます。
また、水回りの製品も永遠に使用できるものではありません。修理・部品交換などを経て、リフォームなども築20年経たない内にご検討されると良いかと思います。
その、メンテナンスの時期や間隔も、販売した住宅メーカーや不動産などが受け持ってくれるといいのですが、住宅販売からアフターメンテナンスまで行っているメーカーはごく稀です。
この記事を見て、排水管の高圧洗浄はしたことがないと思った方は、ご自宅の築年数を数えてみて下さい。（戸建て住宅をお持ちの方）（参考：EPARK）
また、メンテナンス専門業者もあり、定期的にメンテナンスの連絡をくれたり、保証期間もあったりと、便利に利用できそうです。
分譲マンションの場合は、管理費で毎年排水管を洗っています。もし、そのような事がないと思った方は、管理組合に問い合わせてください。（参考：スーモ）
●神奈川水道（水道局指定工事店）～弊社について～
【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。
【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。
【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。
【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。
【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。
水道局指定工事店です。
◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021
・対応地域
神奈川県全域を対応致します。
【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市
【横須賀三浦地域】横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町
【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村
【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町
【県西地域】小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町
日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。
現場を見て最適な方法をご提案いたします。
水道トラブルでお困りの際は神奈川水道へお問合せ下さい。
