神奈川県横浜市泉区で床下漏水の調査を行いました。
横浜市泉区の賃貸アパートで、床下に水が溜まって入るので漏水原因を調査してほしいとのことでした。
不動産屋からのご依頼でしたが、現場を確認すると床下に水が30センチほど溜まっていて、床下の状況を確認出来なかったので100ℓ/分程度の排水能力がある水中ポンプを使用し水を抜きました。
水を抜いた後に、床下を覗くと鉄管の給水配管、被覆銅管の給湯配管、塩ビ管の排水管の3種が見えました。
水道メーターの羽根車が回っておらず、床下も臭いが無い（排水だと臭う）ことから、被覆内の銅管ピンホールの可能性が高いと思われますが、床下が狭く潜って確認することが出来ませんでした。
そこで、床を切って、確認することをご提案。
床の復旧までのお見積りを提出して今回の作業は終了となりました。
仮に被覆銅管の給湯配管にピンホールが空いている場合、銅管に被覆が巻かれていてピンホールがあいている箇所と水が出てきている箇所は違います。
被覆内を水が伝って出てくる為です。
この場合、ピンホールを特定するのは非常に困難な為、大抵は給湯器から各蛇口までの給湯配管引き直しとなります。
神奈川水道コラム～雑談と世間話～
住宅の基礎が布基礎で、コンクリートを敷き詰めたベタ基礎でなければ、床下が土ですとそのまま染み込んでいくので、水が溜まってもそれほどではありません。
しかし、今回の案件では30㎝もの深さの水が溜まっていたとの事。
建築業界の人はすぐ気づくかもしれませんが、基礎（コンクリート製）がベタ基礎で出来ている可能性があります。
また、マンションなどでは階ごとにスラブというコンクリート製の床が作られていますので、そこが原因かもしれません。
ベタ基礎の構造
ベタ基礎とは、立ち上がっている部分と床一面を、鉄筋を入れたコンクリートで一体化して、大きな面で家の重みを支えます。「面で支えたほうが荷重を分散できるので、（下記で説明する）布基礎より耐震性が高いのが特徴です」と佐川さん。「阪神淡路大震災以降から普及しはじめ、今では多くの住宅で採用されています。
ベタ基礎のメリット
ベタ基礎は先述の通り、まず耐震性を高めやすくなります。また床下の地面をすべて厚いコンクリートで覆うので、湿気が建物に伝わりにくくなります。そのため湿気による住宅の木材の腐食等の心配も減ります。さらにコンクリートも厚いのでシロアリによる被害も防ぎやすくなります。
ベタ基礎のメリット
- 耐震性に優れる
- 湿気が建物まで上がらない
- シロアリ被害を防ぎやすい
ベタ基礎のデメリット
一方、デメリットとしては布基礎に比べてコンクリートと鉄筋の使用量が多くなる（布基礎の約2倍）ので、その分の建築の際のコストがかかります。
ベタ基礎のデメリット
- コストが高くなる（引用：スーモ）
地震に強い家として、ベタ基礎が戸建て住宅の主流となっていますが、こういった水が溜まったり、湿気が溜まったりすることを注意したり予防する事で、地震に強くて住みやすい家になると思います。
土壌の調査も必要かもしれません。
豆知識「水中ポンプ」ってなに？
ポンプとは”圧力の作用によって液体や気体を吸い上げたり送ったりするための機械。機械的なエネルギーで圧力差を発生させ液体や気体の運動エネルギーに変換させる流体機械である。”とWikipediaには書いてあります。
水中ポンプとは、その名の通り、本体を水中に入れて、その場の水を放出することができるポンプです。
大量の水を簡単に目的の場所へ移送でき、工事現場やご家庭などさまざまなシーンで使われます。
ポンプというと、古い井戸にあるような「手押しポンプ」をイメージされる方があるかもしれませんが、市販の水中ポンプは基本的に電動で、最初に設置さえすれば、あとは何もしなくても水をどんどんくみ出してくれます。
また、本体を水中に沈めるので使用中に騒音があまり出ないのもメリットです。
～水中ポンプの種類別・使えるシーン～
水中ポンプは、くみ上げる水（液体）の状態によって適したタイプがあります。
きれいな水なのか、泥や固形物の混じったものなのかによって使うポンプは違い、合わないものを使うと故障の原因にもなりますので、必ず用途に合った水中ポンプを選びましょう。（引用：プロ工具）
豆知識「階下漏水」ってなに？
階下漏水とは上の階での水漏れが下まで伝わってしまうことで、下の階にもさらに下の階にも水漏れ被害が発生するのです。 大きなトラブルになる可能性もあるため、なるべく避けたいですよね。
天井からの水漏れ、階下漏水の解決のポイントとなるのが、水漏れの原因は上の階なのか、下の階にあるのかを把握することです。
直ぐに修理を行いたいところですが、天井からの水漏れ、階下漏水の原因の多くは上の階の影響によることが多いです。
生活で使用している水道管は床下を通っているため、天井から漏れているということは上の階で使用している水道管から漏れている可能性が高いと考えられます。
ピンポイントで天井に水漏れのシミなどが出来ていたら、その天井を切り取って天井裏を見ます。また、水漏れ場所が特定できない場合、上の階の点検口から床下に入って、配管を全体的にチェックします。
マンションなどで上の階の住人の方の協力が必要な時は、管理会社に連絡してからの点検や修理となります。（参考：マンションの水漏れトラブル）
豆知識「被覆銅管（ひふくどうかん）」ってなに？
現在と違って、今まではお湯（給湯）の配管は銅管と相場は決まっていました。給湯に銅管を利用するのは、熱伝導率が高く、給湯器内で早く水からお湯に変換できるからです。外部の配管の場合、銅管を配管してそのままにしません。
銅管のまま配管してあると、熱伝導率が高いせいで、目的地まで到着する間に、逆に熱が冷めてしまいます。そのため、「被覆」という、保温材を巻いて作ってある製品が販売されているのです。
被覆銅管を使用しない場合は、銅管で配管した後保温材を巻いて仕上げます。
被覆：低発泡ポリエチレンが素材の耐外圧性に優れています。
（参考：KMCT）
【給湯配管の全引き直しお見積り項目】
・給湯器から各水栓までの配管工事
お湯は給湯器から各使用場所に配管されています。なので、全引き直しといっても給湯器から先、ということになります。既存で引いている配管はそのまま（埋め殺す）で新規の配管するか、既存配管を撤去して新規の配管を引きます。
この場合、既存配管を撤去する方が見積もりは高くなります。
・給水、給湯を使用している場所の外壁の穴開け工事
給湯配管は、給湯器付近からの水漏れの場合、基本的に給湯器の水漏れを直せば、そこからの配管はすでに繋がっているので完了です。ピンホールなどでの水漏れ箇所が不明な場合は、給湯器から露出排管で外壁を伝って配管されます。
また、新築の場合、壁の中を通して配管される配管ですが、引き直しの場合、ほとんどが外壁沿いに配管する”露出配管”となります。しっかりと保温をしてキャンバステープで化粧します。
・既存の水栓の配管の切り換え工事
既存の配管とつなげてある水栓(蛇口)の配管を、新規の物と取り替えます。これを切り換え工事と呼んでいます。
給湯はお湯が使用されている場所のみの水栓金具への工事が見込まれます。
現在、給水・給湯とも塩ビ管を使用して配管しています。従来使用していた鉄管・銅管よりも、塩ビ管にもかかわらず、熱に強い・耐久性があるなどの利点があるためです。
※その他、屋内排管では、架橋ポリという材料もあります。
豆知識「ガス給湯器」ってなに？
ガス給湯器には水、ガス、電気が必要
給湯器でお湯をわかすためには「水」、水をお湯にするための燃料となる「ガス」、給湯器自体を動かすための「電気」が必要です。そのため、給湯器には水道管、ガス管、電源線が接続されています。
そして、沸かしたお湯を住宅内の蛇口やお風呂に供給するために、給湯器からは給湯管や、お風呂の追い焚き管が出ています。
水からお湯になるまで
ガス給湯器は、水の通水がスイッチ代わりになっています。そのため、蛇口のお湯ハンドルをひねったり、リモコンでお風呂へのお湯はりボタン、追い焚きボタンが押されると、給湯器内部に通水が始まり、給湯器内部にある水量センサーが感知して、お湯の温めが開始されます。
給湯器内部に通水した水は、ガスを利用した熱交換器という機械でお湯に温められ、給湯管や追い焚き管を通って蛇口や浴槽に給湯されます。
水の通水がスイッチになっている給湯器ですが、機器自体は電気で動いているため、停電の際はリモコンがあってもお湯を出すことができません。
（引用：交換できるくん）
※給湯器自体の故障や交換は水道業者の範囲外の作業になりますので、お引き受けできません。給湯器自体の問題か配管の問題かの確認はできますので、ご相談ください。
豆知識「給湯器の選び方」ってなに？
給湯器は、機器の機能や能力、タイプによって選びます。
また、設置場所や排気方法・サイズなどによって適した機器が変わります。
- 機能：フルオートタイプ・オートタイプ など
- 能力：ガス給湯器は号数・石油給湯器の場合はkW
- 設置場所（排気方法）：屋内・屋外（据え付け・壁掛け） など
【給湯器の号数】
給湯器の能力は「号数」で表されます。「号数」とは、水温+25℃のお湯が、1分間に出る量（L）のことです。
例えば1分間に24Lのお湯が出せれば、24号となります。※1
一般家庭用では主に16号、20号、24号の給湯器が使用されていますが、国内で製造販売されている給湯器の号数は5号～50号（業務用含む）幅広くあります。
号数を選ぶ際は、家族の人数やお湯の使い方、季節によって水温に温度差があることを考慮するとよいでしょう。水温が低くなる冬を基準にすると安心です。
※1 配管条件（配管長・配管径・配管経路）、給水圧、給水温により異なる場合があります。（参考：リンナイ）
ガス機器の設置基準や法令によって、現在使用している給湯器の後継機でも、取付けられず変更の必要がある場合もあります。
ガスの種類も、「都市ガス」「LPガス（プロパンガス）」があり、間違った機器を繋げて使用してしまうと、不具合が起こったり最悪事故を引き起こす場合もあります。
ガス機器の取り扱いには資格が必要です。しっかりと設置基準を守り法令に則った工事を工事を行う業者に任せましょう。
（引用：湯ドクター）
豆知識「保温材とキャンバステープ」ってなに？
・保温材とは、屋外に給水管を配管する場合、凍結や直射日光による配管の劣化などを防ぐ為に施される、被覆です。電化製品を買うと衝撃を防ぐ為に周りに置かれていたり、巻かれていたり、包まれていたりする発泡スチロールに似た素材で出来ています。
・キャンバステープとは、保温材に巻く、包帯のような形をしているテープ（粘着性はある・なしがある）です。キャンバステープを巻くことで、保温材の劣化を遅らせることも出来ますし、化粧を施すことにもなるので、見た目が良くなります。
最近は、「ワンタッチ・ポリエチレンフォーム」という保温材とキャンバステープが一体となっているような、その名の通り”ワンタッチ”で仕上げが出来る素材も出来ていますが、曲がりなど細かい部分には向いていないので、TPOで使い分けています。
豆知識「保温材へのキャンバステープの巻き方」って？
保温材は、基本的に「発泡ポリエチレン（発泡スチロールと似ている）」で出来ている、パイプのサイズに合った丸い筒状のものを使用しています。
まず、保温材を屋外配管（継ぎ手を含む）に巻き、そこへ、テーピングテープのような形に巻いてあるキャンバステープを巻きます。
巻き方は、半分ずつ重ねるように、斜めにグルグルと巻くだけです。
継ぎ手の部分は、保温材が見えないように気を付けて、念入りに巻きます。
気を付けたいのが、上から水が流れてきた時、継ぎ目から水が入らないように、下から上へ巻くことと、継ぎ手などの細かい部分は、下部から上部へ重ねていくことです。
キャンバステープについてはコチラもご参考に。「ベストなパーツHP」
豆知識「配管を目立たせないために」
外部の給水配管は、凍結防止のためなどで保温材をテープで巻いて固定する場合が多いです。寒冷地などでは、冬場は氷点下になる事が多いので、凍結防止のために、寒冷地用の保温材を巻きます。
しかし、凍結防止のためだけではなく、見た目も配管がそのまま見えるより、きれいに見えることもあり、お客様によっては保温材で化粧する事を希望される方もいらっしゃいます。
●神奈川水道（水道局指定工事店）～弊社について～
【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。
【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。
【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。
【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。
【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。
水道局指定工事店です。
◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021
・対応地域
神奈川県全域を対応致します。
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【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村
【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町
【県西地域】小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町
日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。
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