川崎市宮前区で知り合いの不動産屋からユニットバス内の修理(トイレタンク内の修理と浴室蛇口の交換）のご依頼がありましたので対応しました。

①浴室蛇口交換。

交換する蛇口は壁付きのシャワー付き2ハンドル混合水栓です。

②トイレタンク内の修理。

タンク内の修理部品はフロートゴム、ボールタップ、レバーハンドル、フレキ管の交換です。

 

①『壁付のシャワー付き浴室蛇口の取り換え方法』

まずアパートの外にある水道メーターを止めます。

次に蛇口の取外しです。

蛇口本体と脚(偏心管）を繋いでいる左右のナットをモンキーレンチで時計回りに回して外します。次に脚(偏心管）を反時計回りに回して外します。取付は脚(偏心管）を壁の水栓ソケットのネジに差し込みます。その際に脚にシールテープを10巻き程度します。両脚を差し込んだら本体を付けます。左右のナットを完全に締める前に水平器で水平が取れているか確認します。本体を付けれたら水道メーターを開けて水漏れが無いかちゃんと確認して完了です。

 

【壁の中の配管が折れるリスク】

壁付蛇口の取外しの際に、年数が経っている建物ですと、モンキーレンチで脚を反時計回りに回す時、壁の中の配管が外れたり折れたりすることがあります。

特に壁の中の配管が固定されずにブラブラしている配管だと危険です。

力を加えた時に、感覚的にヤバいなというのが分かるので、危ない場合はお客様にご連絡いたします。

ご承諾が頂ければ、仮に配管が折れても、壁を割って配管を修理することは可能です。

 

【水密性の強化】

壁と蛇口の脚のオスネジにはシールテープを巻きますが、水道の水圧程度ではシールテープでも、そう簡単には漏れることはありませんが、ヘルメシールという配管防食シール剤をっシールテープに塗布すれば更に水密性が上がります。

すぐに固まって隙間が埋まります。

 

 

②『トイレタンク内の修理』

フロートゴムの交換。フロートゴムは既存品がサイフォン管(オーバーフロー管）の下部に引っかかっているので手で取り外します。新品をサイフォン管(オーバーフロー管）に引っ掛けます。鎖をレバーハンドルに引っ掛けます。その際にレバーを回してフロートゴムの上がり方を確認しながら鎖の長さを微調整します。フロートゴムが閉じている状態で少したわんでいる状態が通常です。

 

ボールタップの交換。ボールタップはナットでタンクに付いているので、ナットを反時計回りに回して外します。取り付ける時は浮き球がタンクに当たらないように真っすぐにしてナットを時計回りに回して取り付けます。浮き球がタンクの壁に当たり、上がりきらない状態になると水が出続けて止まらない現象が出てしまいます。

 

フレキ管の交換。ボールタップを付ける時に品番が違うとタンクと止水栓までの距離が変わって、元々のステンレス管が合わなくなる時が多々あります。その場合、フレキ管といって手で形を変えられる管を使って距離を合わせます。ホームセンター等でも購入できますが、水道屋はフレキカッターとツバ出し機を使ってフレキ管をその場で作ります。作成後、ボールタップと止水栓へ六角ナット(ゴムパッキン入り）で時計回りに締めて繋げます。

 

レバーハンドルの交換。レバーハンドルの動きがスムーズでない時はここも交換します。タンクの内側からナットで締めているので、緩めて外します。新品を取り付けたらゴムフロートの鎖を入れます。鎖の位置を微調整して完了です。

 

【タンクを交換する場合】

今回はタンク内の部品を交換しましたが、年数が経っている場合、トイレのタンク毎交換する場合もあります。

便器とタンクはセットなので、便器に取り付けられるタンクを調べる必要があります。

タンクを交換する場合は、タンクの下にビス2本で固定されているので、このビス2本を外して、タンクを上に持ち上げることでタンクを取り外すことが出来ます。

便器とタンクの間に密結パッキンというゴムパッキンがあり、この密結パッキンは経年劣化でヒビ割れして水漏れを起こす可能性があるので、タンクを交換する際は密結パッキンも交換する必要があります。

 

現場を見て対応方法をご提案致します。

 

 

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