現場を見てみると、実際は洗濯機ではなく、洗濯機の排水管が台所と繋がっており台所排管が詰まっていました。台所配管を徹底的に高圧洗浄を行い、最後に仕上げでピーピースルーKで薬品洗浄をしました。
また、お客様からトイレも便器内で水漏れしているので見てほしいと頼まれました。そこで、不動産屋に確認して、トイレタンク内の修理(ボールタップとフロートゴムの交換)も一緒に行いました。賃貸物件の場合、大家、不動産屋、管理会社などに事前に作業許可を得る必要があります。
【トイレの便器内の水漏れ】
トイレの便器内からチョロチョロ水漏れしている場合は、タンク内の一番底にあるフロートゴムが劣化しています。
目安は手をタンク内に突っ込んでみて、底にある黒いゴムが溶けていたら手に黒く付きます。
便器内の水漏れが激しい場合はサイフォン管(オーバーフロー管）の根本が折れている可能性があります。
その場合はタンクの裏からサイフォンを外して新品に取り換える必要が有ります。
また、タンクへの給水量を調整しているのが浮き球が付いているボールタップという部品ですが、浮き球は通常下を向いていて、下になっているとタンクへ給水されます。
水位が上がっていき、浮き球まで水面が上がって、浮き球が上に行くと給水がストップします。
ただし古いボールタップはこの浮き球の上下がスムーズでなく、ピタッと給水が止まらず、いつまでもチョロチョロするケースもあります。その場合はボールタップを交換します。
また、ボールタップと止水栓を繋ぐステンレス管も、ボールタップを新品に変えた時に長さが変わるので、新しくフレキ管で繋ぎ直すよう提案しています。
写真のような隅付きタンクの場合はステンレスの洗浄管(排水管のこと）が錆びて穴が開くこともあるので、そういう場合は洗浄管の交換をおこないます。最近のトイレで隅付きタンクは見かけませんが・・・。
【雑排水管について】
今回、洗濯排水と台所排水が繋がっていた為、台所排水管が詰まっていたので洗濯排水管も詰まり、洗濯排水の穴から逆流して床が濡れていました。排水管には雑排水管(台所、お風呂、洗面所、洗濯所）と汚水管(トイレ）があります。汚水管は管径が75mmか100mmと大きいですが、雑排水管は40mmか50mmなので、油脂で詰まりやすいです。油脂というのは人間の皮脂、石鹸、食品油などです。マンションでは毎年高圧洗浄しますが戸建てでは住人任せになるので詰まってから呼ばれる方が多いです。
神奈川水道コラム～雑談と世間話～
豆知識「高圧洗浄機」ってなに？
当社で使用している高圧洗浄機は、一般的な電動式ではなく、業務用のガソリン駆動の高圧洗浄機です。
電動式よりもパワーがあり、排管内の汚れのほとんどを洗い流すことができます。
さすがに、石やおもちゃなどは押し流せないので、このような物が原因の詰まりの場合は、配管を切ったり物理的に取り除きます。
配管清掃を行う高圧洗浄機は、高圧水の噴射する方向が、前方ではなく後方なので、水力だけで前進するのです。
そして、排水管内の詰まりの原因にたどり着くと、前進できなくなりそこで止まります。
しかし、前進は出来ませんが、その場で高圧の水力をかけ続け、少しずつ詰まっている塊を除去していき、最後には塊も砕け、詰まりを解消する事が出来ます。
また、ホースも15m×2なので排水管内が長くても十分奥まで洗うことが可能です。（参考：ビルディマガジン）
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【ピーピースルーについて】
今回使用したピーピースルーKという薬剤は、水酸化カリウム95％というアルカリが非常に強い薬品です。
白い顆粒で、水溶性です。
蛋白質を溶かすので、皮脂や洗剤、汚れなどを溶解しますので、詰まりを溶かすことができます。
水に溶けて発熱します。
お湯などに入れて使うとボコボコと発熱するので、水で使うようにします。
これはほぼ試薬の純度に近いので、劇薬になります。
手に入れるのには、住所などの届け出が必要になります。
市販品ではピーピースルーFという濃度4％程度の薬品が売られています。
現場を見て対応方法をご提案致します。
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豆知識「一般的な高圧洗浄機」ってなに？
手作業では落ちにくい汚れを落とすのに便利な「高圧洗浄機」。ケルヒャーやリョービ、アイリスオーヤマなどのメーカーから、さまざまな製品が発売されています。
そこで今回は、高圧洗浄機のおすすめ製品を選び方とともにご紹介。洗車用と自宅用で用途に分けてピックアップしたので、ぜひチェックしてみてください。
高圧洗浄機の給水方法は、大きく「水道接続式」「タンク式」「自吸式」の3つに分けられます。
長時間作業をする際は、水道から直接給水する「水道接続式」、水道が届かない場所では備えつけのタンクに水を貯める「タンク式」、水道代を節約したい方は風呂の残り湯などを吸い上げられる「自吸式」がおすすめです。
洗車用は水圧とアタッチメントをチェック
洗車用の高圧洗浄機が欲しい方は、水圧を表す「吐出圧力」が最大で10MPa前後のモデルがおすすめです。水圧がある程度高いと、汚れも落ちやすくなります。
また、洗車用アタッチメントの有無を確認するのも大切。高圧洗浄機のなかには、「回転ブラシ」や、洗剤を散布する際に便利な「フォームノズル」などが付属する製品もあります。洗車用アタッチメントが付いていれば、別途購入せずに済むので便利です。
外壁・ベランダなどに使う自宅用は長時間使えると便利
自宅の外壁やベランダなどの汚れを取るときは、水道から離れた場所での使用に便利な自吸式やタンク式の高圧洗浄機がおすすめです。
なかでも自吸式の高圧洗浄機は、業務用バケツのような大きい容器を使えるのも魅力。タンク式と比べると長時間作業できるため、汚れが落ちにくい外壁などへの使用に適しています。なお、自吸式モデルは別途、専用の長めのホースが必要です。（引用：ビックカメラ）
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豆知識「賃貸物件はまず大家さんへ報告」ってどう云うこと？
賃貸でアパートや家を借りている場合、何かが故障したら”誰の負担で”修理の工事をするのか、場所によって異なります。
また、店舗を借りて、これから営業を始められる方も、現在営業なさっている方もいらっしゃると思いますが、一つ、知っているようで知らない事があります。
それは、賃貸物件内のどこが壊れたら「大家さん持ちで直す」か
どこが壊れたら「借りている側が自前で直す」か、です。
それを知るには、まず最初に契約書に目を通すのは、もちろんの事として、「壊れた（故障した）らまず、大家さんに報告する」事が大事になってきます。
壊れてしまったら、すぐに直したい気持ちになりますが、修理業者に連絡するより前に、必ず大家さんに連絡してください。
大家さんの紹介の業者さんにしか修理をさせてもらえない場合があったり、逆に、大家さんを通せば、借主側が支払いをしなくていい場合があります。
なので、「故障があったらまず大家さんへ連絡」することが重要になってきます。
弊社が現場を見た時にもどちらが工事をするのか確認しますので、分からない場合もご安心ください。
（参考：CHINTAI）
●神奈川水道（水道局指定工事店）～弊社について～
【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。
【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。
【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。
【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。
【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。
水道局指定工事店です。
◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021
・対応地域
神奈川県全域を対応致します。
【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市
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日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。
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