一昨日の晩に漏水調査に行った千葉の習志野の現場に再訪しました。
排水管が手で取れる状態だったので、補修しました。
糊でソケットと直管を加工し付け直して、ジャバラホースと防臭キャップも交換しました。
詰まりは高圧洗浄を実施。
2階のキッチンからと外桝と両方から洗浄をしました。
結構、油脂は出てきて、配管の曲がりも多かったので詰まり易い構造ではありました。
⇨21日の漏水調査費、23日の排水管補修費、高圧洗浄で計82000円(税抜)
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2/23
相模原市でオーナーからの依頼で、住人からキッチンから下水の臭いがするとクレームあったので、マンションの高圧洗浄見積りを出した案件が返って来ました。
その作業を23日に実施しました。
マンションは12部屋でしたが、6部屋は不在でした(管理会社から日程の通知はだしていました)。
サクサク作業は進んで、建物の外周も洗って約2時間で完了！
⇨12部屋と外周で73000円(税抜)
クレームがあった部屋は、若い男子学生で防臭キャップも付け替えて高圧洗浄したので大丈夫でしょう！
まだ臭うようなら住人の方には連絡先も教えたので直接連絡願います。
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2/24
逗子市にて、洗濯蛇口の位置変更の依頼が入りました。
元々、小さな洗濯機が付いていたのですが、買い替えでドラム式洗濯機を入れようとした所、洗濯機に蛇口が当たってしまうとのことでした。
洗濯蛇口は珍しく水も湯も出る混合水栓でした。
【対応】
既存の付いていた蛇口を取り外します。壁にネジが見える訳ですが、そこに水栓エルボを入れ、直管で上に上げ、座付きの水栓エルボで壁に固定し、蛇口を取り付けました。
約50センチ程度上に上げました。
配管は保温材とキャンパステープを巻いて見た目もカッコイイ感じに仕上げました。
また、蛇口も新しいLIXILの洗濯蛇口に交換致しました。
⇨50000円税込)
2/25、26
2/25に横浜市港南区で、トイレの水が止まらないという案件が入りました。
現場を見ると古いTOTOのトイレで、お客様に聞くと40年前のトイレでした。
本来はトイレタンク内のボールタップとフロートゴムという部品を取り替えればいいのですが、そのトイレに合った部品がもう無かった為、トイレ交換を提案致しました。
ウォシュレットは5年前に交換されたということで今回は交換しないでそのまま使うことになりました。
トイレはナカノ管材という管材屋に運搬と処分を頼み、翌日の26日作業にしました。
トイレは壁から何センチの所に排水管が有るかによってつけられる品番も変わります。
今回は排水芯200mmだったので、その位置に合う便器を付けました。
配管とトイレを繋ぐソケットを糊で付けて、その上にTOTO便器を差込みました。
また、浴室蛇口も水漏れしていたので、蛇口交換(TOTOのTMGG40E)をしました。
築年数が経っていたので、蛇口を外す時に壁の中の配管が割れないかヒヤヒヤしながら外しました・・・。
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外の排水管も全く洗っていなかったので高圧洗浄を実施しました。お風呂、洗面所、洗濯機、台所、トイレ全て洗いました。やはりキッチンは結構油脂が出てきました。40年分の蓄積でした。
全ての作業が問題無く完了です！
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2/27
茅ヶ崎市にて、トイレ詰まりの案件が入りました。家から2キロの近距離でした。
最終桝の近くの桝で紙が詰まっていました。
トイレから詰まっている桝まで20メートル以上あり、全ての桝が詰まっていました。
排水管が最短距離では無く、家を遠回りにぐるっと一周して引かれていました。
正直、私も所属していたので知っているのですが、大手の水道屋であれば5〜10万円かかります。
しかし、お電話で2〜3万と伝えていたので40000円(税込)で提案しました(電話の段階ではこんなに洗浄距離があるとは思っていませんでした)。
最終桝から高圧洗浄を入れていき、全ての桝を洗いました。作業は特に問題無く、2時間弱で完了しました。
最後にお客様にトイレットペーパーを流して頂いたのですが、一部で流れが悪く、水も溜まっています。
高圧洗浄したにも関わらず・・・。
これは、以前浄化槽があった箇所で、浄化槽を潰して下水への管を引き直したそうです。
何度かトイレットペーパーを流して確認し、勾配が緩いことが分かりました。
更にお客様のトイレは2016年に交換しており、最近の節水トイレ(大5ℓ、小3.8ℓ)でした。
ちなみに昔のトイレは大13ℓです。
流れる距離が長い上に節水トイレで勾配が緩い箇所があるので、詰まりやすいです。
しかし、勾配直し作業はコンクリートの下に深く埋設してるので、ハツリ（コンクリートを機械で割ること)は非常に大変で高額になります。
お客様には、トイレを時々、空で流す、若しくは台所を流す(トイレと台所が同じ経路)ようにして下さいと伝えました。
近場なのでまた何かあればよろしくお願いします！
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2/27
小田原市にて、アパートのオーナーから入居前の水漏れ点検のご依頼がありました。
2部屋を確認して1部屋は水漏れがありませんでした。もう1部屋は給湯器と台所蛇口から水漏れをしていました。今回は点検だけでしたので、蛇口交換の見積りを伝えて完了です。
神奈川水道コラム～雑談と世間話～
今回は、複数の案件を一気に書きましたが、水道周りのトラブルは毎日どこかで起きています。他人事と思わず、ご自宅の配水管について「いつ排水管掃除したっけ？」などと思わないように、メンテナンスを把握している事が大事になってきます。
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【家もメンテナンスが必要です】
戸建て住宅の場合は、家自体の管理もメンテナンスも、ご自身で行わなければなりません。
10年以上、下水管を洗っていない戸建て住宅だと、排水管に詰まりが出てしまい、高圧洗浄で排水管を洗うと、結構油脂が出てきます。
また、水回りの製品も永遠に使用できるものではありません。リフォームなども、築20年経たない内にご検討されると良いかと思います。
その、メンテナンスの時期や間隔も、販売した住宅メーカーや不動産などが教えてくれるといいのですが、なかなか難しいのが現状のようです。
この記事を見て、自分の家はどうなんだろうと思った方、「戸建て住宅 メンテナンス」で検索すると、色々な不動産や住宅メーカーがアドバイスしているサイトがヒットしますので、是非、ご自分に合った方法を見つけて下さい。
分譲マンションの場合は、管理費で毎年洗っています。もし、そのような事がないと思った方は、管理組合に問い合わせてください。
（参考：スーモ）
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豆知識「油脂が排水管に溜まる訳」ってなに？
天ぷらなどで使った油はきちんと油ポットで再利用しているから、”排水口には油は流していない”と思われている方もいらっしゃるかもしれません。
しかし、フライパンや食器に付着した汚れはそのまま流されがちです。フライパンや食器にはお肉や魚・調理の際に使用した油など色々な種類の油脂が含まれている汚れが付いているので、食器などを洗うと排水管内にそれらの油が付着し、冷えて固まります。
お湯で洗ってキレイになったお皿についていた油脂は洗い流されて、排管を流れる内に冷えて、排管内に留まってしまうのです。そこに食材カスや洗剤カスが付着すると固まりになり、それが大きくなることにより、排水管をふさいでしまうのです。
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豆知識「自宅で排水管の詰まりを防ぐ方法」
できれば、水道の業者に頼む前に、排水管が詰まってしまう前に、ご自身で防ぐ方法があったらいいですよね。
そこで、簡単な方法をお一つご提案します。
特別な道具は一切必要ありません。簡単に言うと「お湯で押し流す」のが効果的なのです。
皆さん嫌がるヌルヌルとした、あの排水トラップをはずし、臭いが上がってくる排水口をタオルや雑巾などでふさぎます。この時、タオルが流れないように注意してください。
タオルをフタにしてシンクに50～60℃のお湯をたっぷり貯めます。（給湯器でも温度設定できます）
しかし、ここで注意です！50～60℃のお湯ならいいのですが、熱湯は排水パイプを痛めるので絶対使用しないでください。
そして、タオルを箸などでつまんでシンクに溜まったお湯を一気に流します。すると、比較的長い時間をかけてお湯が排水管を流れていくので、排水管にこびり付いていたヌルヌルしたものも一気にきれいさっぱり流せます。
本来、料理の際の湯煎に使ったお湯も、温度を下げてから排水口に流すのが理想的です。
●神奈川水道（水道局指定工事店）～弊社について～
【弊社作業内容】
一戸建て・マンション・店舗においてキッチン（台所、厨房）、トイレ、浴室、洗面所、洗濯等の水道トラブルを熟練のスタッフが丁寧に修理しますので安心してお任せください。
配管の水漏れを修理をしたい、配管の引き直しをしたい、下水つまりの解消、下水管を修理したい等のご要望も、高い技術で信頼と実績がございます。
【その他の作業】
階下漏水や屋外の水栓柱・散水栓の水漏れ（土、コンクリート）、蛇口の修理・交換、トイレの修理・交換、洗面化粧台交換、製氷機の設置等にもスピーディーに対応します。
【お見積り】
ご相談・お見積りは無料で、お気軽にご相談下さい。
出来るだけご希望金額に沿えるように致します。
【営業時間】
年中無休で9～23時まで営業しておりますので、電話またはお問い合わせメールより、お気軽にご連絡ください。（場合によっては夜間対応も実施します）
現場をみて無料でお見積り致します。予定が空いていれば即日対応致します。
【資格】
給水装置工事主任技術者の資格を有しています。
水道局指定工事店です。
◆県営水道指定給水装置工事事業者(茅ヶ崎市)認定番号3021
・対応地域
神奈川県全域を対応致します。
【政令都市】横浜市、川崎市、相模原市
【横須賀三浦地域】横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町
【県央地域】厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村
【湘南地域】平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町
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日程の都合がつけば、静岡県東部や東京都内も対応しますのでお気軽にお問合せ下さい。
現場を見て最適な方法をご提案いたします。
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